10月至今房企债卷融资超千亿

　　房企发债融资仍在马不停蹄。新闻记者从链家房产研究所获知，9-十月全国各地房企海内外融资全方位加快，地区债券发行超出1000亿元，环比上涨幅度达48.6%。

　　2020年第三季度，房地产开发商的发债经营规模已更新历史记录。据贝壳研究院统计分析，第三季度房企海内外债卷融资发售307次，融资经营规模约3247亿人民币，同比增长率14%。链家房产顶尖投资分析师张大伟向新闻记者表明，融资年利率低、防止现行政策变化，都促进房企赶紧融资。

　　“上星期房企海内外债卷共发售22笔，较前一周提升12笔，融资(含方案)额度约255.4亿元，融资额度同比前一周提高110.7%。”贝壳研究院顶尖投资分析师许乐乐说。

　　新闻记者注意到，仅10月22日，就会有时代中国、绿城中国、中梁控股、融信中国等4家房企发债融资，持续了10月的强悍趋势。克而瑞数据信息显示信息，10月房企每月融资发债总金额为651.44亿人民币，同同比完成很大提高。在其中地区债408.90亿人民币，同比增涨10.3%，环比大幅度增涨140.8%。

　　国家住建部和中央银行在2020年8月22日举办了关键房企交流会，明确指出要执行好房地产金融谨慎管理方案，提高房地产开发商融资的社会化、规则化和清晰度。

　　“它是业内关心的聚焦点，也变成房企融资的大转折。”张大伟说，在现行政策的正确引导下，房地产商刚开始积极调节负债构造，根据加速市场销售、降低拿地、卖掉财产、寻找股份融资等方法积极降杠杆、降债务。

　　“先前，销售市场传言房企融资缩紧，但从现阶段具体情况看，房企融资仍然活跃性畅顺。”张大伟表明，现阶段房企融资的难度系数较低，均值融资年利率也极低，均值融资成本息票率4%-5%，小于同期相比的6%-8%。

　　“自然，销售市场分化也很严重，公司融资成本分化也很严重，一部分公司融资成本小于6%，而也是有公司融资成本超出13%。”张大伟觉得，邻近年末，房企广泛忧虑市场销售工作压力，也有心增加融资。

（文章内容来源于：上海证券报）